🎯 3초 핵심 요약: 최근 정부의 2026 세제개편안 발표로 1세대 1주택자의 종합부동산세 과세표준 기준과 공제 체계가 크게 변동되었습니다. 실거주 1주택자의 경우 기본공제금액이 공시가격 14억 원(시가 약 20억 원)으로 대폭 확대되어 세 부담이 크게 경감됩니다. 반면 기존 보유기간 중심의 세액공제가 거주기간 중심으로 전환되므로 정확한 연령별·거주기간별 공제율을 사전 확인하는 것이 필수적입니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 보유 중인 1주택의 공시가격이 14억 원(시가 기준 약 20억 원)을 초과하는가? 현재 주택 소유자의 연령이 만 60세 이상이거나 해당 주택에 5년 이상 직접 거주하였는가? 해당 주택에 실제로 주민등록을 두고 거주하고 있는지, 아니면 임대를 준 비거주 상태인가? 1. 2026년 1세대 1주택 종부세 과세표준 및 기본공제 개편 분석 2026년 종합부동산세 과세 체계는 실거주자와 비거주자 간의 세 부담 형평성을 강화하는 방향으로 대대적으로 개편되었습니다. 가장 눈에 띄는 변화는 1세대 1주택 실거주자에 대한 기본공제금액 상향 조정입니다. 기존 공시가격 12억 원이던 기본공제 한도가 실거주 1주택자에 한해 공시가격 14억 원으로 대폭 인상되었습니다. 이는 시가 기준으로 약 20억 원 상당의 주택까지 종부세 과세 대상에서 제외되거나 세 부담이 크게 낮아짐을 의미합니다. 반면 동일한 1주택이라 하더라도 본인이 직접 거주하지 않고 임대 등을 준 비거주 1주택자의 경우에는 기본공제금액이 공시가격 9억 원으로 축소됩니다. 따라서 실거주 여부에 따라 종부세 과세표준 산정의 출발점 자체가 완전히 달라지게 됩니다. 과세표준은 공시가격 합계액에서 기본공제금액을 차감한 후 공정시장가액비율을 곱하여 계산되며, 2026년 기준 1주택자의 공정시장가액비율은 70%가 적용됩니다. 정부 포털인 정부24 및 복지로 공시 자료에 따르면, 이번 개편은 실거주 목적으로 1주택을 오랫동안 소지한 실수요 중산층의 과도한 보유세 부담...