🎯 3초 핵심 요약: 원룸 퇴실 시 발생하는 도배·장판 교체 비용은 임차인의 과실이 없는 '통상적인 생활 마모'라면 임대인이 부담하는 것이 원칙입니다. 법원 판례상 감가상각을 적용해 임차인 부담액을 산정하며, 과도한 원상복구 요구 시 임대차 분쟁 조정 위원회를 통해 해결할 수 있습니다. 🔥 상위 1% 블로그도 놓친 결정적 핵심 틈새 3선 [결정적 틈새 1]: 계약서 특약사항에 '무조건 원상복구'가 명시되어 있어도 민법상 통상적인 마모는 배상 의무가 없습니다. [결정적 틈새 2]: 도배 장판의 내용연수(보통 7~10년)를 고려한 감가상각 계산법을 제시해야 집주인의 과다 청구를 방어할 수 있습니다. [결정적 틈새 3]: 퇴실 전 반드시 사진과 영상으로 현장을 기록해두는 것이 사후 분쟁을 예방하는 가장 강력한 무기입니다. [이미지: 원상복구 기준 가이드] 💡 실제 신청자 90%가 겪는 대표 반려 사유 & 실무자 우회 노하우 대부분의 세입자가 분쟁 조정에서 실패하는 근본 원인은 '입증 책임'을 임대인에게 떠넘기기 때문입니다. 퇴실 당일 부랴부랴 찍은 사진은 전 세입자의 오염인지 본인의 과실인지 판별이 불가능해 임대인의 주장을 반박하지 못합니다. 특히 "색상 톤을 맞춰야 한다"는 명목으로 방 전체 재도배를 요구할 때 무비판적으로 동의하거나, 보증금을 돌려받기 전 성급하게 열쇠를 반납하는 행위는 법적 방어권을 스스로 포기하는 꼴입니다. [실무자 1초 우회 꿀팁] 임대인이 무리한 요구를 한다면 즉시 문자로 "민법 제623조에 따른 임대인의 수선의무를 확인하며, 자연 마모는 공제 대상이 아님을 고지합니다. 파손 부위의 최초 시공일자가 적힌 세금계산서와 감가상각 정산서를 서면으로 제출하십시오"라고 회신하세요. 또한, '정부24'에서 해당 원룸의 '건축물대장'을 조회해 준공 후 6년이 지났음을 증빙하면, 도배·장판의 법...